中资企业5420万美元纽约买地独立开发住宅

来源:http://finance.sina.com.cn/world/20121026/014413481696.shtml 发布时间：2012-10-26 点击数:

　  上海到北京物流|上海到北京货运|至北京专线|大件运输|02166083795|根据《New York Post》今年10月10日的一篇报道，布鲁克林威廉堡北部地区目前在售住宅起步价约为800美元/平方英尺(相当于人民币5.4万元/平方米)，南部地区的起步价在700美元/平方英尺(相当于人民币4.7万元/平方米)。
　　 上海到北京物流|上海到北京货运|至北京专线|大件运输|02166083795|一位不愿意透露姓名的分析人士认为，鑫苑置业项目的单位开发成本预计在380~500美元/平方英尺(人民币2.6万~3.4万元/平方米)，“整个项目的销售额大约在3亿~3.5亿美元。”
　　Omer Ozden认为，鑫苑置业这次在纽约捡了“便宜”，“该土地前任业主因为贷款违约而被为其提供贷款的投资机构取消了项目赎回权，而在鑫苑置业接手之前，前任业主已经为项目投入约800万美元，并完成了一定地基工程，这不仅降低了鑫苑置业的收购成本，同时免去了繁琐的项目前期审批程序，可以在较短时间内开工。”
　　“美国政府对于中国开发商前来投资房地产项目并没有政策上的障碍。”Omer Ozden介绍，不仅如此，该项目还从纽约政府那里争取到相当优惠的税收条件——10年的免税期外加5年的减税期。
　　早期在河南从事房地产开发的鑫苑置业，2007年底登陆美国资本市场，是第一家在纽交所上市的中国房地产企业。鑫苑置业目前开发的项目主要分布在国内7座二线城市，就在买下纽约土地后不久，又以10.3亿元人民币买下北京一幅面积约5.8万平方米的土地。
　　最新的财务数据显示，鑫苑置业今年上半年合约销售金额为4.2亿美元(约26亿元人民币)。截至上半年，现金及现金等价物共6.047亿美元，短期及长期债务为2.289亿美元。面对国内持续的房地产调控，“出海”拿地造房正被越来越多中国开发商纳入议事日程，而类似的实际行动也已展开。
　　去年底，碧桂园(02007.HK)曾宣布入股一家马来西亚公司，在马来西亚从事土地收购，开发住宅以及商业物业。
　　根据香港地政总署公布的消息，今年4月中国中冶(2.11,-0.03,-1.40%)曾参与了香港屯门一幅豪宅土地地皮的竞标。而在韩国济州岛，近年更是聚集了众多中国开发商，包括绿地集团、光耀集团、沈阳百顺达公司、北京天伦之乐投资有限公司和中国百通集团等公司。
　　但在纽约房地产市场，中资企业的身影并不罕见。今年初海航集团曾以1.26亿美元收购位于曼哈顿的Cassa Hotel and Residence四星级酒店。去年6月，海航还曾斥资2.6亿美元收购了位于曼哈顿第六大道的一幢办公大楼的90%股份。
　　前述匿名人士透露，在此次纽约购地之前，鑫苑置业在美国曾有过两次小规模投资，均发生在美国西海岸，一次是土地的买卖，另一次是住宅项目的买卖。
　　Omer Ozden透露，鑫苑置业因为看到中国买家在美国购置房产的热情持续升温而萌生在美国买地开发项目的想法，并在去年开始着手此事。
　　根据美国National Association of Realtors 6月发布的报告，2011年3月至2012年3月这12个月期间，国际买家在美国购买房产的总金额为825亿美元，其中，中国买家占11%，约90亿美元，仅次于来自加拿大的购房者。而2009年，中国买家在国际买家中的比重还只有5%，增长趋势明显。
　　Omer Ozden还透露，鑫苑置业将组建一个团队独立开发纽约项目，项目潜在的买家同时包括纽约当地居民以及中国买家，两类买家的比例预计分别占60%和40%，“鑫苑置业届时会向它在中国各地项目的业主推销这一项目。”

      上海到北京物流|大件运输|凌翰物流《021-66083795》辐射整个北京，石家庄、保定、廊坊、秦皇岛、大同、唐山、张家口、承德、 天津、大连等。往返安全快捷，价格合理，天天发车，一链式凌翰物流优质服务。

http://www.beijingwl.com.cn/newsL/35468423416.html

http://www.beijingwl.com.cn/network/49.html

http://www.beijingwl.com.cn/network/50.html

 

 

 

相关新闻

• 2012-09-25凌翰物流祝各位朋友：中秋节快乐，万事如意，心想事成！
• 2013-03-26菜地旁设有冷库 净菜车间物流中心
• 2016-09-28上海到北京物流分通全国物流货运服务平台顺势而生
• 2012-09-22物流管理大致经历的发展阶段
• 2013-02-27快递业竞争走向多元化
• 2013-06-29以保证农产品的质量，减少农产品消耗