| 银行资深人士梁东晖表示，这一政策“相当温和”，“心理上的影响比较大，但是实质上影响不大”。这一政策出台后，估计今年上半年不太可能再有相应的政策。但如果CPI、资产价格上涨，房价又过快上涨的话，可能就会有新的调控措施出台。“楼市可能会在明后年，才会有像样的调控，不过今年楼价的上升会温和很多。” 上海到北京物流 上海到北京专线 上海到物流货运
先卖后买可避政策限制
在大部分市民认为二套房贷首付四成将打击楼市之时，房地产业内人士却在为“贷款利率严格按照风险定价”而庆幸。
他们认为，首付四成的执行可以有效防范房地产的风险，但是如果利率上浮的话，对房地产市场的杀伤力远远大于首付政策。
而对于二套房贷的政策，也有不少的规避手段：比如说，先卖房后买房，还算是第一套。因为如果先卖房后买房的话，在银行的贷款记录上，还是首次置业者，并不会因此受到约束。
国办近日发出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。
随着“二套房贷首付四成”政策的出台，中央对房地产市场的税费、土地和金融政策一一落地。这一2009年已有的“旧政”，让之前流传的“首付五成”、“提高利率”等一系列传言一一破灭，也让地产界人士心头的石头落了地。
昨日接受记者采访的各方专家表示，政策让市场对房地产的预期依旧稳定，可能在短时间内让房地产的成交量有所下降，但是2010年的房地产，特别是广州的房地产，不可能出现方向性的改变。在供应偏紧的背景下，广州的房价在2010年仍将上涨，只不过幅度将比较温和。
“总体来说，是正面影响大于负面影响，有利于房地产市场的稳定。”合富置业首席分析师龙斌博士表示。在前一段时间，对房地产政策的议论很多，包括首付五成，还有二套房利率上调等等；通知的发布，实际上就是否定了之前的传言，更多的是利好。
“这次的十一条措施基本上都是以前提出过的，只是重申而已。”经纬地产行研究部经理朱欣苑表示，“这反映出中央并不希望房地产行业大起大落，政策将保持一定的连续性。” 上海到北京物流 上海到北京专线 上海到物流货运
改善型住房“消失”
2007年二套房贷出台之初，一度未曾明确是以“家庭”还是“个人”为认定单位，致使市场出现分歧，直至当年年底，央行和银监会才明确第二套住房是以“家庭”为认定单位。
此次《通知》中，也延续了这种思路。对二套住房的认定标准确定为：已利用贷款购买住房又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）。
美联物业全国研究中心8日发表的报告也显示，今年开始，以往部分打擦边球以“个人”为单位界定二套房的银行，目前也恢复了以“家庭”为单位的界定底线。
美联物业全国研究中心认为，收紧房贷政策，能有效防止楼市的投机炒作行为，维持市场稳定。
但也有市场观点认为，虽然以家庭为认定单位能够扩大二套房涵盖的范围，但《通知》对二套房贷的贷款利率没有作出具体规定，地方具体层面仍有不少“打折”的空间。
此外，“改善型住房”是否界定为“二套房”也将对市场走向产生影响。去年12月14日的国务院常务会议表示要继续支持居民自住和改善型住房消费，但此次《通知》中却并未提及“改善型住房”。
现在不清楚，此次《通知》中未提“改善型住房”，是否意味着各地不能再以“改善型住房”为理由为二套房贷开绿灯。 上海到北京物流 上海到北京专线 上海到物流货运
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信贷政策一直被认为是楼市调控政策中的最有效环节，但由于“国四条”出炉后相关部门并未及时出台执行细则，导致市场传闻流行。
本月7日，即有报道称，银监会正就二套房贷政策在国有大行内部征求意见，希望将二套房贷首付比例提高至五成，利率提高至基准利率的1.1倍，并收回金融机构自主决定房贷利率的权力。消息传出当日，沪深地产股一度大面积下挫。
但银监会随即在8日予以澄清，称并未就二套房贷出台新政策，对“首付比例调高”的说法亦“不要误传”。
自2008年底中央出台扶持楼市政策后，围绕二套房贷一直是两种声音并行：政策面上银监会多次表态从未放松过二套房贷，而银行在具体操作层面则以“改善型住房”概念大打擦边球，甚至可以享受首套房才可给予的七折利率优惠。
在这种政策实际上已被市场消解的局面下，投资投机性购房的需求被进一步放大，也导致部分城市的房价达到了亟须控制的地步。在这种背景下，“国四条”的“加大差别化信贷政策”也“应运而生”。
不过，昨日《通知》的规定依然比业界预期的调控政策要略显宽松，甚至未能达到2007年央行和银监会首次出台“二套房贷”政策时的紧缩力度：当时规定二套房贷首付比例不低于40％，贷款利率也提高至基准利率的1.1倍。
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